电梯“新规”：牵一发而动全身

新版《住宅设计规范》（以下简称《新规》）自 8月1日起正式实施以来，至今已经1个多月。相比2003年版的规范，《新规》最被称道的变动是：7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅必须设置电梯；12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

《新规》同时明确，如果一栋12层以上的住宅楼由两个及以上的住宅单元组成，且其中有一个或一个以上住宅单元未设置可容纳担架的电梯时，应从第12层起设置与可容纳担架的电梯联通的联系廊；联系廊可隔层设置，但上下联系廊之间的间隔不应超过5层。

有人欢喜有人愁

“这条规定更凸显人性化，发生紧急情况时，方便医护人员救援。”市中心医院医生谢笑笑说，居民突发心脑血管类的疾病，按照医学要求必须在抢救和运输时保持平躺。要是住在高层，电梯空间不够担架进入，只能通过楼梯上下楼的话，无疑会耽误救治甚至影响病情。

但是对于这项人性化新标准的实施，开发商有不同的看法。

一位不愿透露姓名的开发商介绍说，对12层及以上的住宅，规定每栋楼设置电梯不应少于两台，主要考虑到其中一台电梯进行维修时，居民可通过另一台电梯通行。

目前，为尽量减少公摊面积，住宅楼所用电梯一般会走“经济路线”。据了解，像载重630公斤(8人)的住宅电梯轿厢的宽度普遍为1.1米、深度1.4米，对应的电梯井道尺寸为1.7米×2.1米。

尽管《新规》对可容纳担架的电梯尺寸未作明 确，但业内人士参考电梯技术规范分析，认为如果是容纳可拆卸的担架，载重量至少应达到1000公斤，那电梯轿厢尺寸最小为1.1米×2.1米，对应井道尺 寸1.8米×2.6米；如果参考医院病房电梯，则载重量最小应达到1600公斤，轿厢尺寸最小为1.4米×2.4米，对应井道尺寸2.4米×3.0米。

显然，可否容纳担架，会关系到电梯井的大小。而这方面的改变，将直接影响到整栋楼的平面布局，包括房屋套型、等候电梯区域面积等均要作相应变动，可谓牵一发而动全身。

这位开发商说，电梯标准的改动有可能将影响到 整栋楼的平面布局，包括房屋套型、等候电梯区域面积等。目前的不少住宅为省容积率，电梯尺寸和对应的电梯井道尺寸一般尽量小。未来住宅电梯要容纳担架，尺 寸肯定要大幅度提高，并将直接影响到平面层的整体布局和户型结构调整。这对于正赶上新旧规范标准交接的开发商来说，将是个不小的工程。

搭不上“末班车”，开发商需返工

由于2003年版规范同时废止，这就意味着8月1日后设计的施工图必须按照《新规》执行，假如没有达到《新规》的要求，不但要推迟开工，还可能被要求对原先设计好的建筑外观、套型等做大的改动。

但对于开发商而言，住宅楼设计中改普通电梯为可进出担架的电梯，按开发商的话说，是“相当麻烦的一件事”。

据介绍，本地开发商设计楼盘，从前期调研、初步设计方案成型到做扩初、出施工图，耗时较长。“等到已经在出施工图的时候，说施工图要大改，那意味着整个设计都要返工。”开发商介绍。

而除了设计变动增加时间成本外，新设可容纳担架的电梯，还将增加开发商的建设成本；对于购房者而言，还意味着可能增加公摊面积。

“8月1日之后设计的图纸，如果不符合《新规》要求，我们是不会予以审核通过的。”市住建局建筑业处一位负责人说。而施工图审核通不过，意味着无法进行后续的施工招投标、领不出施工许可证，即楼盘无法动工。

市住建委有关负责人也称，住宅楼设置可容纳担架的电梯，这是一项在正常情况下必须达到的要求，他们将会严格按照新标准执行。